Продам Торговое помещение, 1384 кв.м в Москва

Продается торговое помещение по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-ая Институтская , 28.
Окупаемость 7, 4 года. С учетом всех расходов, и без учета индексации (с индексацией менее 7 лет. ) Доходность 13, 5% годовых
ЖК Спутник, Мытищи, 3 км от МКАД
Общая площадь – 1384, 8 м2
Вся площадь на 1-ом этаже. Потолки -3, 90 м.
Электрическая мощность 200 кВт
Арендатор: универсам Магнит.
Договор аренды действует с 2017 по 2032 год. На 15 лет.
МАП 1 800 000 руб. в месяц (постоянная часть арендной платы)
ГАП - не менее 21 600 000 руб. в год
Плата с торгового оборота- 8% от РТО.
Индексация - 5%
ПЛЮСЫ:
- Новый современный жилой квартал, постоянно растущая численность населения более 18000 человек.
- Новое помещение - без износа и амортизации.
- Стабильный сетевой арендатор - 15 ДДА. Stepo.ru